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东京租房网之日本房产税比率是多少?

东京租房网之日本房产税比率是多少?。日本各类及相关房产税的税收比率:

1.固定资产税

(1)计税标准。房产税的计税标准是房屋的估定价值。为保证税负稳定和简化征收手段,税法规定,原则上每3年估价1次。估价的当年称为标准年度,该年度决定的估定价值称为标准年度价值。在其后的第2、3年中,如无重大变化,一般不重新估价,直接按标准年度价值课税;如有重大变化,可重新估价。估价由市町村估价员进行。

(2)税率。固定资产税的税率由各地自行确定,一般是比例税率,最高税率为2.1%。该税的缴纳分为四期,每年的4月、7月、12月和第2年的1月为完纳日期。

2.事业所得税(又称营业场所税)征税对象是为了营业需要而新建和扩建的房屋。税率按纳税人不同分为两种,一种是对营业用新建扩建房屋,由房屋所有者纳税,按纳税人自报房屋面积计征,每平方米6000日元。另一种是对房屋建筑物营业活动征税,由房屋使用者缴纳,包括对房屋按每平方米6000日元征税,和按支付雇员总报酬的0.25%征税。后一部分只能在营业房屋面积超过1000平方米、雇员人数超过100人时课税。对房屋所有征税,在建筑完工或扩建结束后的两个月内缴纳;对房屋营业征税,自然人纳税人在次年3月15日前缴纳,法人纳税人在会计年度结束后的两个月内缴纳。




3.城市规划税(又称都市规划税)日本在1950年税制改革中,把城市规划税暂时并入到水利土地收益税中,从1956年开始又作为市町村的目的税独立征收。城市规划税也属于市町村级税种,其征收目的是为筹集城市规划事业所需费用。该税种的纳税人、计税依据等于固定资产税相同,征税对象为土地、房屋,原则上在城市规划区域内以城区土地、房屋的评估值为征税标准,税率由各市町村自定,但最高不得超过0.3%。4.不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。

(1)不动产取得税。属于地方税,在不动产买卖、赠与、交换、改建后,所有者均有义务缴纳该税,土地和住宅的不动产取得税税率为3%,非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产具体情况,日本还有相应的不动产取得税减免制度。

(2)登记许可税。是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同,通过购买获得的房地产税率为2%,同时该项税收也有相关减税和免税规定。

(3)印花税。是不动产交易签约过程中产生的国税,税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

(4)继承税和赠与税。是不动产接受方缴纳的国税,采用10%至50%六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%税率征税,超过3亿日元部分其税率为50%。5.不动产保有类课税主要由物业税和城市规划税(都市规划税)两部分组成。物业税是地方税,日本《地方税法》规定,物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产(如机械设备等)三类。

在房地产领域,物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。目前,日本的物业税的标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。2005年和2006年物业税分别占地方政府税收收入45.3%和42.5%。为缓解社会矛盾和体现公平课税原则,日本针对物业税和城市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得一定的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑,免征物业税;政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。

正常情况下,在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑,土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。6.不动产转让所得类课税保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%,居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%,居民税税率为9%。保有10年以上的住宅在转让时,收益金额在6000万日元以内部分,所得税和居民税分别按10%和4%税率征收;收益金额超过6000万日元部分,所得税和居民税分别按15%和5%税率征收。

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