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东京租房网之日本买房出租常见问题

东京租房网之日本买房出租常见问题。席卷全国各大城市的的住房限购令吹冷了中国楼市,这让很多持币待购的中国人将目光投向了大洋彼岸,各国楼市中都不乏中国投资人的身影。继美国、加拿大和澳大利亚之后,日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域。中国人前去日本购房的原因也相对简单,主要是投资,很少有像美国、加拿大、澳大利亚那样买房是为了移民和居住。

赴日本买房然后再用于出租,成为日本房东,是中国人日本买房投资的重要形式。那么,日本买房出租划算吗?中国人为什么要去日本买房出租呢?为您详细介绍。​日本买房出租划算吗


1. 回报率高租赁收益上,日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。

2、出租率高日本整个社会对于租赁市场的需求还是非常强劲的,日本的年轻人或者说那些在大公司里的政社员很多都是公司帮助他们租房,或者是自己在外边租赁房屋,很少有购置房屋,不像中国人我要买房的这种欲望非常强。日本社会大部分是以租赁为主,因为全国都有调职的,比如说从东京调到大阪,有调职的调动,如果在东京买房的话,在大阪调动的话,就考虑到一个买卖的问题,非常麻烦。因此在日本买房用于出租,基本不用担心缺少租客的情况。

3. 投资风险小日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。房产几乎不受通货膨胀影响。在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收,到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地,系统地监督,以保证投资人的合法利益。

4. 省心,省力,稳收入日本房屋全是精装修(免除装修之苦,省钱,省力,省时间)立即可以出租。日本房屋出租时,不需要配备任何家具电器,直接出租。日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。日本面积表示都是使用面积,且不包含阳台。购房时,没有资产来源要求及背景调查。

5. 永久性日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。(中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

6. 长远性有机会办理一年至三年投资签证,一定时期后可以办永久居民证。日本房产永久性可以代代相传,土地所有权都可以留给子孙后代。

日本买房出租回报率据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,中国大概在2-3%左右,日本在10%左右。以2015年为例,相关数据显示,2015年7月东京圈公寓均价2868万日元/套,独栋别墅均价3217万日元/栋。据统计,东京的房价收入比(90㎡住宅的平均房价与家庭平均可支配年收入之比)为22.82,与纽约(23.19)较为接近。其他热门城市中,悉尼(12.21)和首尔(13.95)相对较低,伦敦(31.07)和北京(37.19)较高。

当然,作为首都的东京房价要远高于日本的其他地区。例如东京都涩谷区中心的40㎡住宅(房龄10~20年的公寓),交易价格一般在4000万日元左右(合人民币200万元以上);在新宿区,相似条件的住宅交易价格一般为3000万~4000万日元,而在大阪市中央区,同等条件下的价格只有上述的1/2左右。2015年二季度,东京中心23区的平均租金为3603日元/㎡,同比上涨1.1%。另据搜房网数据显示,东京的平均租金回报率可达5.02%,相比之下北京仅为2.66%。

大阪的房价是东京的60%左右,但租金却相差不大,所以大阪的租金回报率一般高于东京。一般而言,大阪的租金回报率可达5%~8%,最高的高达10%,而东京的租金回报率一般为4%~6%。”由此可见,日本房价并不算太高,而在房屋出租回报率十分可观。日本买房出租常见问题外国投资者难享低利率福利尽管实施宽松政策的日本融资成本较低,但来自外国的个人购房者不一定能享受到低利率的福利。

日本人零首付都可以买到房子,而如不是日本人,则几乎不可能在日本银行贷款。中国银行日本的官网资料显示,中国银行在日本的分支机构可以为中国籍贷款者提供住房贷款,但条件是“原则上为有在日合法居留资格的中国籍自然人,对于不具有在日居留资格的中国籍自然人,须要求其在日本开设存贷款账户,原则上购房首付款在50%以上,贷款期限不超过15年。”由于贷款条件严格,一般中国购房者不得不选择现金支付。税费繁多尽管从租金回报上看日本购房“稳赚不赔”,但与房产有关的繁多税费仍需中国投资者特别留意。

日本法务省网站公开资料显示,在购买房产时,购房者需缴纳不动产交易税、登记税、消费税、印花税等,据《第一财经日报》记者测算,税收共计为房产价值的13%以上,如果房产来自继承或赠与,还需额外缴纳继承税或赠与税;同时,在持有房产时,持有者每年还需缴纳固定资产税、都市计划税,共计税率为1.7%左右;在出租房屋时,另需缴纳租金收入的所得税和居民税;在售卖房屋时,需缴纳售卖所得收入的所得税、居民税和印花税,共计约为房产价值的20%~40%。

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