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东京租房网之日本买房投资注意事项

东京租房网之日本买房投资注意事项。“负利息”的出现,引起了日本的买房热潮,有很多外国人很是中意日本房产。下面就一起看看日本买房投资前景怎么样?日本买房投资前景怎么样在日本东京获得了2020年奥运会的主办权之后,日本人想起了“美好的旧时光”。上一次在东京举办奥运会是1964年,属于日本经济蓬勃发展时期,特别是房地产行业。1964年,日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成,而且量价齐升。

东京的申奥成功使日本得到了来自世界的关注,“负利息”的出现,引起了日本的买房热潮,而且有很多外国人也很是中意日本房产。但是房产投资之前,我们需要得到专业的知识后再去做投资,不要盲目的购屋。与中介公司之间决定好物件后,一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等,都需要从中介方取得,这些掌握好之后再决定是否要投资,无论是什么样的投资都是有风险的,但在日本选择到好的物件的话,那您就可以高枕无忧安定收入了。



日本买房投资优势分析

1、拥有永久所有权。国内的房屋只有70年的使用权,但日本房屋可以代代相传。中国土地原则上归国家所有或集团所有,土地具有使用年限,根据用途的不同其年限也不同,住宅用地70年,工业用地50年,教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年,商业、观光、娱乐用地40年。日本土地和房产具有永久所有权!

2、高质量的建筑水平。因为日本独特的地理环境,使得日本房屋有严格的建筑和监理标准。国内建筑平均寿命只有30年,这里通过定期管理和修缮,使得40年以上的房屋仍旧保持良好的状态。注:日本的房屋全部都装修过,不存在毛坯房一说。

3、成熟的房地产市场。泡沫经济后的日本房价,在近20年中正处于理性的价格区间,同其他国际性的大都市相比,东京的房价是合理划算,并且随着奥运会的临近有很大的升值空间。‍

4、全方位的融资服务。联合中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务,即使持有旅游签证也可以在日本购买房产。,对大金额的物件投资者以匿名组合形式投资获得日本银行的低息无追索贷款,投资不动产信托受益权,实现资本的高回报率。

5、国际经济环境改善使投资日本更具有魅力。2012年初至2014年初的2年间人民币对日元升值约35%,日元资产价格下落明显。中国政府主权基金(OD05 Omnibus)在日本持有大量股票,两国经济纽带进一步加强。东京即将举办2020年奥林匹克运动会,围绕奥运概念的开发项目逐渐启动,大阪的都市再建设计划顺利进行中。梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用,2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立,人民币自由化程度加速,利用当前人民币的强势国际购买力,海外投资逐渐成为热点。

日本买房投资注意事项选择房屋时的注意事项主要有:

1、地理位置:虽说是东京都,也是由23个区,26个市组成。根据地理位置不同,决定着房屋的购买价格,和以后房屋出租率和价格。

2、交通情况:步行或者乘巴士到车站的时间,附近的地铁线路,早末班车时间,附近的公路便利性等。

3、公共设施:学校、医院、公园等。

4、生活设施:超市、便利店、商业街等。

5、房屋本身状况:房屋的布局,阳台朝向,通风,光照等条件,还有房屋附近停车场、自行车停放处等。日本房屋可以贷款吗?如果您是永住,或是日本国籍的话,在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待,但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款,首付款要3成,利息的话要商谈,但如果您是自营业,或者是打工没有报税的的话,那在日本银行是无法贷款的。

日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人,购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本房子可以杀价吗?日本房地产和中国不同,价格是做过市场调查及周边成约的价格参照,来决定价格。很少有张口开天价的状况,杀价空间最好抓在5%左右,当然这不是肯定的,看房东的心情来去决定。

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