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东京租房网之日本房产交纳税收种类

东京租房网之日本房产交纳税收种类。日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制,不仅为各级政府提供了税收来源,还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积作用。下面小编就带大家了解下关于日本房产交纳税收种类的相关内容。

​1.不动产取得类课税包括不动产取得税、登记许可税、印花税、继承税与赠与税等税种。

(1)不动产取得税。属于地方税,在不动产买卖、赠与、交换、改建后,所有者均有义务缴纳该税,土地和住宅的不动产取得税税率为3%,非住宅类建筑取得税税率为4%。根据不动产具体情况,日本还有相应的不动产取得税减免制度。

(2)登记许可税。是取得不动产者进行登记时须缴纳的一种国税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而有所不同,通过购买获得的房地产税率为2%,同时该项税收也有相关减税和免税规定。




(3)印花税。是不动产交易签约过程中产生的国税,税额因签约金额而异。如6000万日元的签约金额需要缴纳的印花税税额为6万日元。

(4)继承税和赠与税。是不动产接受方缴纳的国税,采用10%至50%六档累进税率制,不足1000万日元的部分按10%税率征税,超过3亿日元部分其税率为50%。

2.不动产保有类课税主要由物业税和城市规划税(都市规划税)两部分组成。物业税是地方税,日本《地方税法》规定,物业税征收对象涵盖土地、建筑和折旧资产(如机械设备等)三类。在房地产领域,物业税征收对象主要是土地和建筑两个部分。

目前,日本的物业税的标准税率为1.4%,都市规划税的税率上限为0.3%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。2005年和2006年物业税分别占地方政府税收收入45.3%和42.5%。

为缓解社会矛盾和体现公平课税原则,日本针对物业税和城市规划税也有相应的减免制度。如根据住宅用地面积大小、建筑新旧程度不同均可获得的税收优惠。估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑,免征物业税;政府、、墓地、等特殊用途的建筑也免征物业税。

正常情况下,在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑,土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。3.不动产转让所得类课税是不动产转让或出租部分的课税,包括所得税和居民税两种。所得税为国税,居民税为地方税。征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为,稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让所得税税率为15%,居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让所得税税率为30%,居民税税率为9%。

保有10年以上的住宅在转让时,金额在6000万日元以内部分,所得税和居民税分别按10%和4%税率征收;金额超过6000万日元部分,所得税和居民税分别按15%和5%税率征收。日本在不动产取得、保有和转让各个环节建立的这样一套相对完善的税制,不仅为各级政府提供了税收来源,还为抑制投机、保障房地产市场稳定起到了积作用。同时各种税制均按纳税主体的情况而采取差别税率的做法,也兼顾了社会公平。

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