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东京租房网之什么是日本房产税

东京租房网之什么是日本房产税。有人说在日本买房要交的税很多,但其实日本就是比中国多了一个房屋的固定资产税,也就是房产税,下面就给大家提供部分日本房产税的信息,以供参考。房屋与土地在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。



即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。一般说来,从房屋、土地保有类课税来看,与土地、房屋有关的税金,包括固定资产税、城市规划税等税种。

房产税从上世纪50年代,日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等,房屋包括住宅、店铺、工厂等。每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者,有义务向所在的市町村缴税,标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村,这是一个特例。

固定资产税计算方法计算方法是:固定资产税=固定资产评价额×1.4%,固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定,是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额,这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额,可以到政府的税务部门去查,任何人都可以浏览的。

税费相关的减免日本是地震多发国家,如需对老旧房屋进行抗震翻建和改造,然而日本房产依据不同的条件,可获取1—3年不等的固定资产税和城市规划税的减免;再比如,如果对房屋进行节能改造,可依据条件享受1/3的固定资产税减免;65岁以上或者残疾人需要对房屋进行无障碍通道改建的,100平方米以内的房屋可以享受减免1/3的固定资产税。另外,对土地征收的税额达到上一年度1.1倍,超出部分予以减免;不足200平方米的小规模住宅用地,也可享受城市规划税的减免。

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