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日本房产为何如此吸引国人投资者?

如今,在配置全球资产中,日本作为一个房产投资的新兴市场,凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势,成了投资者们目光的焦点。加之2020年东京奥运临近,使得日本房产市场出现了难得一见的火爆场景。那么,除了看好日本房产的本身价值外,还有哪些优势深深的吸引了国人投资者呢?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来和大家聊聊这个话题。

优质的教育体系

日本国民受教育程度位居世界前三,其中接受过高等教育的人口比例高达45%。据专家预测,日本全国86所国立大学将在2020年前接收更多的海外留学生,届时海外留学生人数比例将占到日本高校学生总数的10%。

此外,日本京都府提案设“大学生特区”,给予在京留学生“永住权”,这是日本政府向外发出的一个信号,即日本欢迎大量优秀的外国学生去日本留学、就业乃至永久居住。

完善的医疗制度

日本是世界公认的健康国家,国民平均寿命约为84岁,在世界发达国家中名列第一,是名副其实的“长寿之国”。

相关报告称,从医疗水平、接受医疗服务的难度、医药费负担公平性等方面对世界各国的医疗体系进行了综合比较,日本因为“高品质的医疗服务”、“医疗负担的平等程度”和“国民平均寿命高”等原因,高居第一位。

日元持续升值

调查显示,2012年到2016年间,日元兑人民币汇率已经升值近30%,也就是说当年购买房产的投资者在外汇上已经收益30%。另外,海外人士的房贷利率仅2.8%左右,这无疑会刺激到更多的海外投资者到日本购置房产。

无限购政策

政策友好,不论国籍、不限身份、不限购,只要能证明购房人的真实身份即可进行房产购买。中国人购买日本房产只需要四个证件:护照、身份证、身份证公证书和委托书。而且,日本贷款程序较为简便、利率低,且大多数房产首付仅需一成,如果拥有永住者身份,零首付都可以买房。

永久产权

日本绝大部分房产都是永久产权,买家买到的是房屋及土地的所有权。永久产权的房产可以自由使用,世代传承,这无疑是留给后代的一笔宝贵财富。

投资回报率高

租赁收益上,日本房产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多,中国的房屋租赁回报率只有约2%-3%,而投资日本房产后的租赁回报率可高达6%。

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