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东京租房网之日本买房签证办理指南

东京租房网之日本买房签证办理指南。现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房(这点在以前是不可想象的,以前面向外国人的买房贷款只针对永住定住者)。​但是,日本是个信用社会,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时也要非常严格的审查个人的年收入。




今年以来,日本的房价降了很多,现在东京周边的一户建(就是国内的小别墅),全新的5千万左右,地点很好的一亿超上;二手房子的价格和建筑年限有关,很多只卖到2000万左右(这里还包括土地的永远所有权,不像国内只有70年使用权)。

公寓式住宅(就是商品房)80平方全新在3千万超上,二手较低的甚至不到一千万,房子的租金大概在8~10万左右,房租/房价的利润比值比国内高很多。你如果想买的话,首先要有一个日本这边的名义人,贷款应该是实现不了,房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮你管理租出。日本这方面比较正规你可以放心,很多日本人房子委托给不动产自己去别的国家生活。

1.华人在日本买房需要有一个日本的名义人。

2.华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买,持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房,必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清,向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。

3.房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。首先,日本买房,土地也是你的,也就是说使用权和所有权都是你的。国内买房只有使用权。其次。现在日元汇率很低。在未来的几年很有可能会反弹。这个时间买入相对比较便宜。而且以后去日本旅游也有地方住。

就算以后去日本养老也方便。一般是要在日本获得了“永住”或者“归化”的签证以后,才能够在日本购房。也只有这样,日本的银行才会考虑给你贷款。当你没有获得“永住”或者“归化”签证,无法从日本的银行贷款,却又非常希望购买房屋时,可以考虑从日本的外资银行贷款。需要注意的是,日本银行的购房贷款利息一般为2.8%,而外资银行的住房贷款利息一般为4%。按照你现在每年的收入,如果到日本银行去作购房贷款,首先要接受一个家庭、收入等情况的全面“审查”。

一般地说,按照你目前的年收入,银行只会同意你买价格为1500万日元到2000万日元的房屋。这一点,你应该了解。较后,预祝你继续努力,争取早日在日本有一个自己的“家”。日本不是移民国家,在日本买不买房和你能不能来日本,没有任何关系,也就是你在日本买了房子,也不可能因为这个,你就可以来日本了。在日本买房子,也和签证没关系。要是没有永住或者是其它的可以在日本长期居住的签证的话,还在日本买房子,又有什么意思呢?

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