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东京租房网之日本有哪些值得关注的房产政策?

东京租房网之日本有哪些值得关注的房产政策?在日本购置房产是很多海外投资者的选择,由于日本房地产市场有着稳定的收入流,并能平衡投资组合,所以始终保持着吸引力。在日本房产市场上,目前还有吸引海外购房者的额外优势。因为日本不像其他国家有许多限制条款,因此对日本房产感兴趣的海外买房者将发现其操作过程十分便利。无论您所持的签证或身份地位如何,都不会影响您配置日本房产。


那么近年来有哪些相关的房产政策值得我们关注呢?​允许海外购房者在日长期居住为了鼓励海外富裕阶层在日本购买别墅、公寓楼等不动产,增加在日本的消费,日本政府计划实施了一项新的签证政策。具体内容如下。允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年。

这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产,长期在日本居住。日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度。据称,澳大利亚对55岁以上拥有约7000万日元(约合415.82万元人民币)的外国人,可允许其居留2—4年。

新西兰对66岁以上拥有约4100万日元(约合243.55万元人民币)的外国人,允许其居留2—4年。对于海外“富裕阶层人士”的设定条件,日本政府计划参考澳大利亚的做法,以年收入约600万日元(约36万元人民币)以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的富裕阶层人士为对象。

日本政府制定的新的促进计划中,提出了针对外国人富裕阶层的新签证优惠政策,每一次来日本允许逗留的时间从90天延长到1年,离开日本后再入境,又可以在日本逗留1年。日本空房特措法全面实施 日本政府公布了“特定空房”的判断标准,写入了屋顶和外壁受损严重及多数窗玻璃破碎、根基龟裂程度大且白蚁腐蚀地基、木材腐朽倒在近邻或路旁、放置垃圾等产生恶臭等各项。

该法还规定,市区町村可以建议及命令恐将对治安及防灾造成问题的空房所有者对房屋进行拆除或修缮。违反命令者将被处以50万日元(约合人民币2.5万元)以下的过失罚款,有关方面还可以进行强制拆除。具体实施时,由地方政府判断或存危害的“特定空房”然后寻求改善的机制启动,地方政府在做出判断时有权实施入室调查。同时可对所有者就修缮等分阶段地进行指导、建议及命令。特措法还规定可进行行政强制拆除。

据日本总务省调查统计,截至2013年日本房地产市场空房率为13.5%。这些房屋有可能因大雪及台风等坍塌而危害附近地区,在街道面貌及安全方面也成问题。随着此法律实施,地方政府的权限得到法律认可,相关对策全面启动。但之后空房数量会因人口急剧减少而大幅增加,政府还需出台彻底的解决办法。

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