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东京租房网:日本东京买房要缴哪些税?

东京租房网:日本东京买房要缴哪些税?在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。日本买房要缴哪些税呢,下面是小编给您的答案。​日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。



例如惠比寿地区属于东京一等地,但驻地对面一座3层小楼,带地皮只要7680万日元(约合399万元人民币)。东京的二手房和小户型,即使是市核心,只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足,就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅,2000万日元(约合104万元人民币)一套,未完工就销售一空。然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。

此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。

税率根据地区不同,会有很大差异,一等住宅区和东京都核心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。另外,日本不动产的遗产税非常高,当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。

日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。遗产税在日本称为“继承税”(日语写作“相继税”)。

继承税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高,也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%。当然,并非是所有遗产都要纳税,会留出一部分减免继承税的部分。

从2003年开始,继承税的基础减免额是“5000万日元+1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人,这时计算出的金额就是7000万,但是如果只有7000万日元的财产被继承,那么也就无需缴纳继承税,但是如果是有7500万日元的遗产被继承,超过的500万日元的部分就要交税。但是从2015年1月1日起,日本政府减少了免税部分的金额,降至“3000万日元+继承人数×600万日元”。

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