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东京租房网:日本房产税每年交多少?

东京租房网:日本房产税每年交多少?固定资产税用于日本市町村的行政服务,城市规划税用于城市修建和道路养护等。两种税的计算方法是:固定资产税=固定资产评估额×1.4%,城市规划税=固定资产评估额×0.3%。固定资产税评估额由政府部门每三年进行一次评定。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评估额。

日本在征收房地产税方面有减税政策。比如买新建的公寓五年内,买新建的独门独户房子三年内,固定资产税减半。记者一位朋友去年6月买了一栋3000多万日元(1元人民币约合20日元)的房子。一年后,房地产税纳税通知书寄到,总共5万多日元。但由于是三层独门独户耐火建筑,得到了减免。 日本的房贷最长是35年偿还。按规定,每个月需偿还房贷的,10年内可以少缴所得税和居民税。比如年收入450万日元,大概一年需要缴所得税12万日元,居民税22万日元。




依照规定,到年末,银行借款余额的约1%金额可退税。比如借款还剩下3000万日元,那么可以退税的金额大约是30万日元。记者的另一位朋友夫妻收入超过千万日元,买了5000多万的房子。他们要缴的房地产税就比较多,一年达到20多万。而且因为收入高,所得税减免也有限。日本的房地产税制始于60多年前,源于美国人的提议,目的是给地方提供稳定财源。1949年,美国哥伦比亚大学一名教授带着一个调查团访日,并提出战后日本税制改革的方案。

调查团表示,房地产税是大多数国家地方政府的重要财源,易操作且与地方居民的能力相匹配。第二年,日本政府对地方税制进行改革,原来的地租改为固定资产税,税率为1.6%,1992年降为1.4%. 目前日本与房产相关的税收已涵盖获取、保有和转让房地产的全过程。

日本问题专家表示说,“繁杂”是日本房产税制度最大的特点,26种税收中与房地产相关的至少有6种。买房子不管是否入住都占了国家的地皮要缴国土税,住在那里成为居民要缴居民税,父母去世子女继承要缴遗产税,再加上固定资产税等,名目繁多。他说,日本房地产税制度与房价没有直接联系,城市本身人口暴涨,土地有限,房屋紧张,导致房价高。                                               

日本房产税由于情况的不同,所交纳税金也不同。日本对土地、房屋等固定资产,在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。日本在地方税制改革中引进了固定资产税,固定资产税属于地税,由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税,纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。所以在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,税率根据地区不同,都会有差异。

所以简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:

1、购买时,需缴纳印花税、登录税、房产取得税、保险费

2、持有时,需缴纳固定资产、都市计划税

3、出售时,资本利得税

4、遗产税和赠与税

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