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东京租房网:投资日本房产指南

东京租房网:投资日本房产指南。日本面临人口老龄化的问题,一些地区的人口减少,必然会影响该地区的房产投资。不过,有分析指出,一些大城市的中心地区会保持人口稳定增长,是最适合投资不动产的地方。下面小编就带大家了解下关于投资日本房产指南的相关内容。​

一、土地私有制。我们都知道我国土地属于国家,在日本土地属于私人或者企业,当然也有国家行政机构买下的土地。在日本,开发商想买土地,必须和土地权属人进行谈判,只有“地主”同意了,土地才能交易,没有强拆一说,目前东京成田机场内仍有田地,地主不愿卖,天皇老子来了也没用。



二、土地出让基本通过银行。日本没有土地出让招牌挂这个流程,而开发商如果想知道土地出让信息,多是通过银行来了解,因为银行知道市民的资产状况,知道哪些人有土地出让意向。

三、卖的都是成品房(房)。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。在日本,开发商出售的都是成品房,部分楼盘实行定制装修,由业主自己来选择装修风格。

四、图纸通过就能卖房。需要说的是,此时开发商只能收总价房款十分之一的钱,剩下九成要等房子交付才能收取,相比国内开发商,日本开发商在资金上承受了巨大的压力。五、开发商自由定价。由于拿地成本、建造成本基本透明,客户基本可以算出开发商有多少,对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是,定价一经公布不能再修改。

六、卖房不提只说现在。在中国买房,只要是个楼盘,置业顾问必然会向你吹周边规划有多好,有多大。在日本,楼盘也会做项目推荐,但介绍的内容基本是项目的基本情况,另外就是周边的配套,还没有成型的东西就不会说,更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

七、买房不是生活的全部。日本房价高,举世闻名,东京普通住宅房价在3—8万每平,40岁前能买房的人不足30%,更多年轻人选择租房住,日本街头募居者广告甚多。

八、一切以出租回报为原则由于过去的二十多年,日本房产的保值和增值空间都不大,所以导致日本投资型不动产市场,基本都以出租利润为房价的定价依据。小居倾向于购买位于东京及周边的房产,主要是看重日本人向往居住的区域,房租回报就会更可观。日本的房产在出售时,一般都会提供出租回报率作为参考,而且有很多房产都是带租约出售的,日本人的稳定性又很好,习惯签很长时间的租约。目前东京及周边的房产出租纯回报率大多介于5%-8%之间。

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