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东京租房网:日本房产投资技巧介绍

东京租房网:日本房产投资技巧介绍。在配置全球资产方面,日本是一个新兴的市场,日本的房产市场法律法规相对健全而严格,也不乏优质海外资产。简单来说,持有效护照、资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产,除了在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。




经历了90年代的泡沫经济之后,日本房价一直在缓慢增长,买房性价比高,房贷利率低,又有东京奥运会的利好趋势,现在可以说是投资的好时机。下面小编就带大家了解下关于日本房产投资技巧介绍的相关内容。​日本投资买房时,除了自住需求以外,最主要投资依据就是房屋的出租回报率,利用买房来赚取未来的增值空间。

当然,买房投资可不能盲目,可以参考一些实用技巧。由于过去的20余年,日本房产增值空间都不大,所以导致日本投资型不动产市场,基本都以出租利润为房价的定价依据。由于近年来东京房价被炒的过高比较推荐福冈,名古屋周边的房产,主要是看重日本人向往居住的区域,房租回报就会更可观。日本的房产在出售时,一般都会提供出租回报率作为参考,而且有很多房产都是带租约出售的,日本人的稳定性又很好,习惯签很长时间的租约。目前福冈周边的房产去除各种费用后纯出租纯回报率大多介于5%-7%之间。

由于过去的20余年,日本房产增值空间都不大,所以导致日本投资型不动产市场,基本都以出租利润为房价的定价依据。由于近年来东京房价被炒的过高比较推荐福冈,名古屋周边的房产,主要是看重日本人向往居住的区域,房租回报就会更可观。

日本的房产在出售时,一般都会提供出租回报率作为参考,而且有很多房产都是带租约出售的,日本人的稳定性又很好,习惯签很长时间的租约。目前福冈周边的房产去除各种费用后纯出租纯回报率大多介于5%-7%之间。前提是,要投资的房产本身就有很可观的租金回报。

即使是房龄在20年以上,房价也依然可以维持住,不会下跌。理由就是有稳定的投资回报,完全不用愁卖不出去。即使过了10年或20年之后再卖出,只要出租市场没有变化,依旧是抢手的投资目标。在出售时,销售期会是最短的,大约2周-4周就会被买走。

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