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东京甲级写字楼租赁市场概况

在日本房产市场投资中,写字楼也是高净值人群不错的选择。全球房地产顾问CBRE预计东京甲级写字楼租金将在2017年第三季度达到峰值,然后再进入逐步调整期。

CBRE还报告说,自2016年年中以来,由于对日元快速升值的担忧,2016年以来,寻求迁移的公司已变得更加谨慎。他们也不太乐意在大量新供应之前获得空间。计划于2018年起。

但是,如果新的美国政府开始执行特朗普总统的承诺,包括减税和基础设施支出,美元走强和日元走弱的趋势将会加剧。这可以提高盈利增长的预期,办公室的需求可能会超过目前的估计,可能会推迟租金高峰的时间。

全年办公室净吸收量在2016年第四季度超过新增供应。虽然租户仍然具有成本意识,但计划增加员工人数的公司仍在寻找办公空间。全年全年空置率回落,环比下降0.3个百分点至2.3%。IT公司以及保险和制药业都是活跃的行业。

本季度完成了一个甲级建筑,并占用空置空间。因此,甲级空缺连续第二季上升,虽然略有上升。假设可实现的租金环比上涨0.6%至35,950日元,同比上涨4.4%。但是,除了新建成的日本房产的平均租金涨幅之外,租金增长总体还是不景气。甲级建筑物的预完成率一直在放缓,一些业主在租赁条款和条件方面变得更加灵活。我们重申,我们认为东京甲级写字楼租金将在2017年第三季度达到顶峰,然后进入逐渐下滑的时期。

甲级办公室的空置率下降了0.5个百分点至2.0%。在租金较低的地区,为1000个以上的空置单位签订了几笔租赁。即使在具有较高要求租金的新建筑物中,仍然有空间,设施的质量和落地板的大小是帮助这些物业实现全部占用的决定性因素。甲级减免假设可实现的租金环比平缓为24,400日元,同比上涨2.5%。乙级分行业空置率环比下降0.2个百分点至2.5%。 上一季度完成的建筑几乎完全放弃,而一栋较旧的建筑物中的一个大型单位则被租给了一个新的办公室。B级假设可实现的租金环比上涨0.5%至20,800日元,同比上涨2.5%。

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